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瓶盖小说网 > 官场小说 > 官商 作者:更俗 | 书号:23124 时间:2018/1/31 字数:3290 |
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第四部第二十三章以小![]() 赶到省城已经是凌晨一点半,林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房, ![]() ![]() 星湖实业行政主管会议要召开一天,中午众人就在四季用餐,下午主要讨论星湖地产的问题,骆益同也应邀参加,中午的工作宴就赶过来,吃过中饭,林泉、几名老总、骆益同、骆情父女,在休息室里谈话。 林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下,不过骆情是鹏润家园开发项目副总监,自然早就将事情跟骆益同说了。 “鹏润帐下共有九亿六千余万,其中,要保留八千万的基建费用,一亿九千万的装潢费用,一千万的财务费用,这三笔钱很快就会用掉,还余六亿八千万的资金,这笔资金如何使用?是坐地分赃,还是怎么着,还要听听骆先生的意见。” “怎么着是怎么着?”骆益同反问林泉。 大家给他绕口令的轻松语气逗笑了,不去理会鹏润家园的3。7亿贷款,这些贷款,应该出售A楼再考虑归还。六亿八千万,和黄实业分一亿七千万,星湖地产分五亿一千万,当初和黄投入一亿万,星湖地立投入三个亿,除了收回成本,还获得超过50%的分红,A楼销售出去,还将各自获得三四倍的收益,难怪骆益同心情这么好,皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。 林泉说道:“姚溪投资人整体购买B楼,我与他们订下保密协议,约束消息向外传播。用意不是要保持神秘 ![]() ![]() 骆益同接过资料,翻了几页,点点头,说道:“我收集的资料没有这么全面,但也看好这四栋楼,现在下面地暗 ![]() 林泉说道:“骆先生有过研究就好,开发烂尾楼的唯一好处,也是最大的好处,就是周期短,在楼市上升期,特别在即将引爆的上升期,烂尾楼最吸引开发商目光的,就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月?”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的众人“我可以肯定说,鹏润家园一资金年收益率将是无法超越了,就算有的项目比鹏润家园更赚钱,但是绝不可能在短短四个月间就完成整个过程。四个月,只需要四个月!” “你看到未名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起,但是星湖克制住不出手,就是看中烂尾楼项目的这个特点?”骆益同扬起头问林泉。 “是的,星湖要想迅速的成长成一 ![]() “和黄受你蛊惑,在南岸囤了一些地,”骆益同被林泉强烈的自信所感染,语调也 ![]() 林泉见骆益同肯定了他的提案,打开面前的文件夹,报出一组数据:“鹏润家园地利润将超过十个亿,这是一个鼓舞人心地数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来,我正与建行相关方面磋商,是对A楼进行二次低 ![]() ![]() 林泉将心中的计划吐 ![]() ![]() “我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员,数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。 星湖地产名下的项目开发公司,由一个突增到五个甚至六个,人手是严重不足的,等星湖自己培养大批量的开发人员,房地产业早就进入风起云涌的时代,林泉的用意是要求和黄实业暂缓其他项目,将人力、物力整合到星湖地产名下来。 和黄实业主要从事房地产开发,可以说,骆益同现在的精力不在实业上。如果将和黄实业名下的房地产开发人力、物力整合到星湖地产,那么林泉就完成了一次小鱼吃大鱼的壮举,或许星湖实业不能算一条小鱼,只是他成长得太快了,有些让人难以接受,一切要看骆益同有没有这个气度。 林泉见骆益同陷入沉默,静静坐在那里等他考虑。 星湖实业的优势,一是营销上,林泉的天才表现,可以是说合作的最大基础,二是政府资源,没有市政工程的配合,檀山公寓、与鹏润家园都不可能获得这么大的成功,三是星湖实业在开发烂尾楼项目上积累了相当多的经验,第三点,林泉似乎能从银行贷出一切他所需要的资金。 和黄实业独力 ![]() 骆益同看着林泉,这个青年在两年前还微不足道,现在已经是与自己平起平坐,假以时 ![]() 坐在休息室里的其他人,都摒住呼吸。 林泉轻松的轻叩镂花玻璃桌,看着骆益同,说出一个惊人的决定:“星湖实业名下的星湖营销、星湖置业、以及星湖地产的其他项目公司,都可以转让25%的股权给和黄实业,这样,和黄实业在星湖实业的股份就可以达到25%。骆先生若有兴趣,静海联合投资公司对星湖实业的控股甚至可以降到49%,让和黄实业的股权达到41%。不过若真这样,和黄实业,还是改成和黄投资集团好了,这样更名副其实一点。” 骆益同眼睛一亮,显然让林泉这个提议打动。无需林泉解释,骆益同也明白今后几年的时间里,将是开发商狂 ![]() 骆益同抬眼看着林泉注视着这人一直让他惊诧与欣喜的青年,从他从容淡定的眼睛看得出他的提议是他真实的想法。骆益同声音稍有沙哑,说道:“这样也不错,不说星湖地产,星湖实业其他部门,也让你经营成现金 ![]() 林泉笑道:“如果真的众叛亲离,绝对的控股地位只会让星湖实业滑入覆灭的深渊,能生财就好,何必要求绝对控股?” 整合和黄的人力资源,将弥补星湖实业最大的缺陷,星湖实业与和黄实业进行密切的合作已经有一年半的时间,整合的难度也降到极低。 星湖的营销模式、分店扩张的营销渠道、政府资源加上和黄的开发经验与人力资源,新组建的公司将具备成为一 ![]() 现在最关键的问题,就是如何评估星湖实业与和黄实业房地产项目部的资产。 wwW.piNggxS.com |
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